Oferta sprzedaży nieruchomości z ogromnym potencjałem w atrakcyjnej lokalizacji blisko morza Bałtyckiego.

Lokalizacja:
Bobolin to urokliwa, nadmorska miejscowość położona pomiędzy Dąbkami a Darłowem - w sercu zachodniopomorskiego wybrzeża.
Odległość do:
- Darłowa - ok. 6 km
- Koszalina - ok. 25 km
- Słupska - ok. 55 km
- Szczecina - ok. 160 km

Dojazd do miejscowości jest wygodny i szybki dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze drogowej regionu. Nieruchomość położona jest zaledwie ok 600 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży - to idealna odległość łącząca spokój i prywatność z bezpośrednim dostępem do morza.
Teren otaczają sosnowe lasy i pas nadmorskich łąk, tworząc wyjątkowy mikroklimat sprzyjający wypoczynkowi, zdrowiu i relaksowi.
Bobolin cieszy się dużym zainteresowaniem turystów dzięki swojemu naturalnemu charakterowi, ciszy i bliskości Dąbek - popularnego uzdrowiska z bazą spa i rekreacyjną.

Opis nieruchomości:
Cała nieruchomość obejmuje obszar składający się z 7 działek o łącznej powierzchni 1,74 ha, w pełni ogrodzoną, urządzoną i zagospodarowaną, z kompletną infrastrukturą techniczną (energia, woda, kanalizacja, drogi wewnętrzne). Ogólna powierzchnia użytkowa budynków to ponad 1032 m2, powierzchnia zabudowy budynków to ponad 800m2. Teren objęty MPZP jako tereny zabudowy usługowej turystyki (ośrodków wypoczynkowych, sanatorii, pensjonatów)

Teren został funkcjonalnie podzielony na dwa sektory:

1. Część hotelowo-pensjonatowa, na której znajduje się pensjonat, dom rekreacji oraz dom drewniany.

A) Pensjonat z pełnym zapleczem noclegowym i gastronomicznym.
Budynek pensjonatowy o powierzchni użytkowej 484 m² (pow. całkowita 701 m²) Obiekt w dobrym stanie technicznym, z pełnym wyposażeniem i infrastrukturą.

Opis budynku:
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej w 1997 r.
Fundamenty żelbetowe, ściany murowane, strop Teriva.
Dach drewniany, krokwiowo-płatwiowy, pokryty blachodachówką.
Ocieplenie ze styropianu, elewacja tynk strukturalny.
Stolarka okienna drewniana, drzwi zewnętrzne PCV/aluminium, wewnętrzne płycinowe w okleinie dębowej.
Posadzki: parkiet, terakota; schody drewniane z balustradą toczoną.
instalacje:
elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, TV, komputerowa, odgromowa, wentylacja mechaniczna.
Centralne ogrzewanie gazowe - kocioł i zasobniki c.w.u. VIESSMANN, instalacja miedziana, grzejniki stalowe.

Rozkład pomieszczeń:
Parter: recepcja z zapleczem mieszkalnym, hall, pokoje gościnne, kotłownia, pom. techniczne.
Piętro: pokoje gościnne z łazienkami (kabina prysznicowa, WC, umywalka).
Budynek w pełni ogrodzony, z urządzonym terenem, wymagający drobnych napraw (lokalne uszkodzenia okładzin schodowych i tarasowych).

B) Dom rekreacyjny - mieszkalny z częścią prywatną
Budynek o powierzchni użytkowej 199,6 m² (pow. zabudowy 120 m²).

Opis nieruchomości:
Obiekt wybudowany w 1998 r. w technologii tradycyjnej: ławy fundamentowe żelbetowe, ściany murowane z pustaków ceramicznych, strop Teriva, dach drewniany pokryty blachodachówką. Ocieplenie styropianem, elewacja tynk cienkowarstwowy.

Okna drewniane z szybą zespoloną, drzwi zewnętrzne drewniane, bramy garażowe segmentowe z napędem elektrycznym. Posadzki - parkiet i terakota, tynki cementowo-wapienne gipsowane.

Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna z sieci gminnej, centralne ogrzewanie, odgromowa, TV, sieć komputerowa.
Ogrzewanie i ciepła woda z kotłowni gazowej zlokalizowanej na parterze.

Rozkład pomieszczeń:
Parter: garaż dwustanowiskowy, świetlica z aneksem kuchennym.
Piętro: 6 pokoi gościnnych z łazienkami.
Budynek w dobrym stanie technicznym, wymaga remontu balkonów i lokalnych napraw okładzin schodów.

C) Parterowy dom drewniany z poddaszem użytkowym o powierzchni 78,8 m² (pow. zabudowy 60 m²), wybudowany w 1997 roku w technologii szkieletowej drewnianej.

Budynek ocieplony wełną mineralną, dach dwuspadowy pokryty blachodachówką. Okna i drzwi drewniane, schody wewnętrzne również drewniane.

Wnętrze wykończone boazerią, w łazience i aneksie kuchennym glazura. Podłogi drewniane oraz terakota.

Dostępne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna z sieci gminnej, TV, sieć komputerowa. Ogrzewanie elektryczne (grzejnik w łazience).

2. Część rekreacyjno-domowa, na której znajdują się dwa budynki drewniane oraz mały budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej ok 45m2 .

Dwa domy z bala w stylu góralskim - wyjątkowy klimat i dobry standard wykończenia. Wybudowane w roku 2011/2012

Idealne pod wynajem krótkoterminowy, agroturystykę lub prywatną strefę relaksu

Możliwość dalszej rozbudowy o kolejne domki, strefę wellness & spa, restaurację lub dodatkowy pensjonat.

Opis budynków:
Powierzchnie obu budynków zbliżone ok 112,5 m² wybudowany w 2012 roku w technologii z bali drewnianych.

Budynki solidnie wykonany - dach czterospadowy z dachówki ceramicznej, cokół z kamienia, taras z balustradą drewnianą i posadzką z terakoty. Wnętrze wykończone w drewnie - podłogi i ściany z boazerii, łazienka i aneks kuchenny w glazurze.

Ogrzewanie elektryczne oraz kominek z płaszczem wodnym, zapewniające komfort przez cały rok.

Dostępne media: prąd, woda i kanalizacja z sieci gminnej, TV.
Atuty nieruchomości:

1,7 ha teren inwestycyjny z dużym potencjałem rozwoju
ok 600 m od plaży Bałtyku
W pełni ogrodzony i zagospodarowany teren
Możliwość dalszej rozbudowy lub stworzenia ekskluzywnego resortu wypoczynkowego
Cicha okolica, naturalne otoczenie, świeże powietrze i malownicze krajobrazy

W celu uzyskania szczegółowych informacji lub prezentacji zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego